AL AIRE
En el primer trimestre de 2026, el precio promedio de la vivienda en México superó por primera vez los 2 millones de pesos, un hito en el mercado habitacional. Sin embargo, este aumento también profundizó la brecha entre los ingresos de la mayoría de los trabajadores y el costo de adquirir una propiedad mediante crédito hipotecario.
Cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) revelan que, entre enero y marzo, el valor promedio nacional de una vivienda alcanzó los 2 millones 24,337 pesos, lo que significó un incremento anual del 8.7%. Este encarecimiento ha vuelto más restrictivo acceso a una hipoteca, ya que mientras los precios continúan al alza, los ingresos de la población permanecen lejos del nivel para financiar una vivienda promedio.
Un análisis de la consultora InfoHabitat estima que, para comprar una propiedad de ese valor con un crédito hipotecario a 20 años y un Costo Anual Total (CAT) de 13.92% (promedio reportado por Banco de México), es indispensable comprobar ingresos mensuales cercanos a 83,500 pesos. Bajo este esquema, la mensualidad rondaría los 25,100 pesos, equivalente al 30% del salario del acreditado.
El informe advierte que este umbral el mercado en dos realidades: quienes cumplen con ese requisito y quienes quedan automáticamente excluidos. Además, el monto necesario ha aumentado en últimos meses, impulsado tanto por el alza en los precios como por el encarecimiento del crédito, factores que cada vez dejan a más personas fuera del alcance de una hipoteca.
¿A quién le alcanza para adquirir una vivienda?
Según el análisis de InfoHabitat, para comprar una vivienda promedio en México se necesita un ingreso equivalente a casi nueve salarios mínimos. Con ese nivel, solo el 2% de los trabajadores formales registrados en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), es decir, unos 490,000, podrían acceder a ella.
El informe indica que el 54.8% de la población ocupada trabaja en la informalidad, lo que dificulta comprobar ingresos y obtener un crédito hipotecario tradicional. Incluso considerando opciones como créditos mancomunados o sumar ingresos en un hogar, el grupo potencial de compradores apenas llegaría al 5% de la fuerza laboral.
Según el análisis, la brecha se demuestra en la propia estructura salarial del país:
- 69.6% de los trabajadores formales gana hasta dos salarios mínimos.
- 83.9% percibe hasta tres salarios mínimos.
- • El ingreso requerido para adquirir una vivienda promedio es cercano a nueve salarios mínimos.
- Apenas 2% de los trabajadores formales alcanza ese nivel de ingresos.
En resumen, mientras la mayoría gana salarios bajos, acceder a una vivienda promedio requiere ingresos que solo una pequeña parte puede demostrar ante las instituciones financieras.
“El dato no solo describe ingresos bajos: anticipa el problema de fondo, porque ese piso convive con un precio de vivienda que se mueve en otra órbita”, señala el informe.
Precios de la vivienda según la entidad
El acceso a la vivienda varía según la entidad donde se encuentre. De acuerdo con el análisis, en la Ciudad de México se requieren ingresos comprobables de entre 67,855 y 125,215 pesos al mes para adquirir una vivienda con un valor promedio de 3.93 millones de pesos hacia finales de 2025.
En Querétaro, el rango va de 40,365 a 75,000 pesos mensuales, mientras que en Jalisco oscila entre 34,960 y 65,075 pesos. Incluso en estados con opciones más asequibles, como Tamaulipas o Durango, es necesario demostrar ingresos de entre 18,600 y 35,430 pesos mensuales para obtener un crédito hipotecario.
En Sonora, el costo promedio de renta oscila entre 10 y 12 mil pesos mensuales, mientras que la vivienda económica y social registra un aumento anual de hasta 10%, según datos de la Canadevi. Aunque la barrera de acceso es menor que en entidades como Ciudad de México o Querétaro, las familias enfrentan un mercado cada vez más encarecido.
